互联网产业重塑了杭州楼市，科创人群在杭置业首选三个区域：滨江，未来科技城和之江。转塘之江的特别之处在于，它连接了滨江和未来科技城，同时又是云计算的阵地，云栖小镇便坐落于此。还有大量的企业，源源不断地吸引外来人口进来，产生潜在的购房需求。

2016年12月交付的中天·之江诚品，在二手房市场上，列位“次新房”阵营。

从好找房平台上查看，整个转塘之江商圈近30日的签约均价为42000元/㎡，商圈内目前共有24个住宅小区有签约成交，而中天·之江诚品在售二手住宅房源有54套，签约均价36000元/㎡。按小区签约均价排名，该小区在商圈内的房价排名是第11位，远低于商圈房价。

目前商圈内新房项目并不多，5月底开售的祥生·云境和仁恒祥生珊瑚世纪雅园，都是改善楼盘，而中天·之江诚品的90㎡以下小户型，则为刚需提供了上车机会。有意向急着置业的购房者，不妨关注下这个次新小区。

区位图

小区环境

驱车从中河高架一路向南，进入彩虹快速路再到运河街，过镇中路进入创意支路，便是笔者此站的目的地，位于杭州之江国家旅游度假区核心腹地的中天之江诚品。从地图上看，该小区离在建的6号线凤凰公园站并不远，直线距离600米不到，步行即可。

中天·之江诚品小区分为南北区，南区是红墙花园洋房，北区是景观高层住宅。从北门步入高层住宅区，映入眼帘的便是高覆盖的绿化。小区建筑密度比较低，容积率也比较低，比较舒适。

北区入口

小区实行人车分流。车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障了地面行人安全的同时，也减少了噪音和空气污染。茶余饭后与家人、朋友歇步于此，享受惬意和静谧。

生活的仪式感，从精装入户大厅开始。对于追求品质的社区来说，入户大堂已经成为考量舒适度和尊崇感的重要元素。该小区的入户大厅，暖色系的大理石，精致的摆件和壁画，让整个空间看起来宽敞不逼仄，大气又优雅。

房源推荐

此次推荐的二手房房源为2室2厅1卫的A1户型，建筑面积为76.75㎡，位于4楼(共17层)。每个功能间都有窗户，全明通透，挂牌价290万。

中天·之江诚品新房售卖时宣传的A1户型图

这套房源整个布局与户型图所示正好反了下，进门右边是卫生间，正面是开放式厨房、餐厅和客厅，8.1米的进深空间，大尺度的设计比较舒适。一大一小南北朝向的两个卧室。两个卧室之间还有一个小的置物间。目前仍是毛坯状态，装修空间极大。

房源介绍

从阳台上可直观整个北区的全貌，高大耸立的棕榈树耸立，蓝色瓷砖打造的露天泳池，俨然置身于热带景观。

商圈配套

转塘之江商圈，与西湖风景名胜区相连，拥有稀缺的江景和山景资源，从自然环境来说可以算得上是宜居板块。

近几年，商圈的交通配套也在不断提升。之江大桥通车后，滨江有相当大的需求溢出到这里。在滨江上班的业主，通过彩虹快速路，从滨江到转塘，走之江大桥比走钱江一桥可以缩短大约半小时。

紫之隧道通车后，极大缩短了城市西部与西南、南部的距离，从西溪、汽车西站至之江旅游度假区，仅需约15分钟，极大地便利了在城西就业的业主。

而即将于年底通车的6号线，将为商圈市民带去更多的利好。毕竟地铁房可遇而不可求。

教育方面，定山幼儿园和文三教育集团定山小学就在小区直线距离600米内，家长上下班接送非常方便。

杭州市教育局公布的2020学区范围

在生活配套方面，除了小区底商，区域内还有万美商务中心、金街美地，以及小区临街正在建设的奥莱金街等。另有银泰百货之江店，目前已经有海底捞、喜茶、星巴克、胡桃里音乐餐厅等一大波品牌确定入驻，将于今年开始营业。

小区底商

奥莱金街

万美商务中心

医疗设施方面，有浙江省人民医院望江山分院、浙江省立同德医院之江院区和浙大一院之江院区。

买房置业，二手房市场中，同样价格的产品，同等周边的配套，要比的就是产品质量和物业品质。

对于购房者来说，有限的预算条件下买房，一定要精准“打击”。

这样即使遭遇楼市变局，也能处变不惊。

中天·之江诚品

推荐房源：2室2厅1卫，2梯2户

楼层：4楼(共17层)

建筑面积：76.75㎡

装修情况：毛坯

挂牌价：290万

税费情况：房屋产证满2年，无增值税有个税

小区楼幢：北区-6幢17层高层，南区-12幢洋房

交通配套：距地铁6号线凤凰公园站(在建)600米

商业配套：万美商务中心、奥莱金街在建及沿街商铺

医院配套：浙江省人民医院望江山分院、浙江省立同德医院之江院区、浙大一院之江院区

咨询热线：13625819799 陈先生