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290万,入住之江商圈,值得吗?
来源: 好找房|2020-06-28
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互联网产业重塑了杭州楼市,科创人群在杭置业首选三个区域:滨江,未来科技城和之江。转塘之江的特别之处在于,它连接了滨江和未来科技城,同时又是云计算的阵地,云栖小镇便坐落于此。还有大量的企业,源源不断地吸引外来人口进来,产生潜在的购房需求。

2016年12月交付的中天·之江诚品,在二手房市场上,列位“次新房”阵营。

从好找房平台上查看,整个转塘之江商圈近30日的签约均价为42000元/㎡,商圈内目前共有24个住宅小区有签约成交,而中天·之江诚品在售二手住宅房源有54套,签约均价36000元/㎡。按小区签约均价排名,该小区在商圈内的房价排名是第11位,远低于商圈房价。

目前商圈内新房项目并不多,5月底开售的祥生·云境和仁恒祥生珊瑚世纪雅园,都是改善楼盘,而中天·之江诚品的90㎡以下小户型,则为刚需提供了上车机会。有意向急着置业的购房者,不妨关注下这个次新小区。

区位图

小区环境

驱车从中河高架一路向南,进入彩虹快速路再到运河街,过镇中路进入创意支路,便是笔者此站的目的地,位于杭州之江国家旅游度假区核心腹地的中天之江诚品。从地图上看,该小区离在建的6号线凤凰公园站并不远,直线距离600米不到,步行即可。

中天·之江诚品小区分为南北区,南区是红墙花园洋房,北区是景观高层住宅。从北门步入高层住宅区,映入眼帘的便是高覆盖的绿化。小区建筑密度比较低,容积率也比较低,比较舒适。

北区入口

小区实行人车分流。车辆驶入小区后,直接通往地下车库,保障了地面行人安全的同时,也减少了噪音和空气污染。茶余饭后与家人、朋友歇步于此,享受惬意和静谧。

生活的仪式感,从精装入户大厅开始。对于追求品质的社区来说,入户大堂已经成为考量舒适度和尊崇感的重要元素。该小区的入户大厅,暖色系的大理石,精致的摆件和壁画,让整个空间看起来宽敞不逼仄,大气又优雅。

房源推荐

此次推荐的二手房房源为2室2厅1卫的A1户型,建筑面积为76.75㎡,位于4楼(共17层)。每个功能间都有窗户,全明通透,挂牌价290万。

中天·之江诚品新房售卖时宣传的A1户型图

这套房源整个布局与户型图所示正好反了下,进门右边是卫生间,正面是开放式厨房、餐厅和客厅,8.1米的进深空间,大尺度的设计比较舒适。一大一小南北朝向的两个卧室。两个卧室之间还有一个小的置物间。目前仍是毛坯状态,装修空间极大。

房源介绍

从阳台上可直观整个北区的全貌,高大耸立的棕榈树耸立,蓝色瓷砖打造的露天泳池,俨然置身于热带景观。

 

商圈配套

转塘之江商圈,与西湖风景名胜区相连,拥有稀缺的江景和山景资源,从自然环境来说可以算得上是宜居板块。

近几年,商圈的交通配套也在不断提升。之江大桥通车后,滨江有相当大的需求溢出到这里。在滨江上班的业主,通过彩虹快速路,从滨江到转塘,走之江大桥比走钱江一桥可以缩短大约半小时。

紫之隧道通车后,极大缩短了城市西部与西南、南部的距离,从西溪、汽车西站至之江旅游度假区,仅需约15分钟,极大地便利了在城西就业的业主。

而即将于年底通车的6号线,将为商圈市民带去更多的利好。毕竟地铁房可遇而不可求。

教育方面,定山幼儿园和文三教育集团定山小学就在小区直线距离600米内,家长上下班接送非常方便。

杭州市教育局公布的2020学区范围

在生活配套方面,除了小区底商,区域内还有万美商务中心、金街美地,以及小区临街正在建设的奥莱金街等。另有银泰百货之江店,目前已经有海底捞、喜茶、星巴克、胡桃里音乐餐厅等一大波品牌确定入驻,将于今年开始营业。

小区底商

奥莱金街

万美商务中心

医疗设施方面,有浙江省人民医院望江山分院、浙江省立同德医院之江院区和浙大一院之江院区。

 

买房置业,二手房市场中,同样价格的产品,同等周边的配套,要比的就是产品质量和物业品质。

对于购房者来说,有限的预算条件下买房,一定要精准“打击”。

这样即使遭遇楼市变局,也能处变不惊。

中天·之江诚品

推荐房源:2室2厅1卫,2梯2户

楼层:4楼(共17层)

建筑面积:76.75㎡

装修情况:毛坯

挂牌价:290万

税费情况:房屋产证满2年,无增值税有个税

小区楼幢:北区-6幢17层高层,南区-12幢洋房

交通配套:距地铁6号线凤凰公园站(在建)600米

商业配套:万美商务中心、奥莱金街在建及沿街商铺

医院配套:浙江省人民医院望江山分院、浙江省立同德医院之江院区、浙大一院之江院区

咨询热线:13625819799 陈先生

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