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成交跌回两千套以下,那房价降了吗?
来源: 贰次方|2020-05-12
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“金三银四”虽迟但到,相较之下五月的开局周似乎略显冷清,好找房数据显示:上周(2020.5.4-5.10)杭州市区(不含临安)二手房签约不足2000套,共成交1897套,其中住宅成交1660套。

近6周成交走势

杭州市区周签约套数分布图

注:1、上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量

2、钱塘新区为大江东和下沙区域的总和

主城区周签约前十小区

注:1、该排行榜数据不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

5月第二周,二手房成交量多少受了小长假后两天的影响,没有2000套,但后5天的表现看得出是正常发挥。其中,余杭区成交占比约30%,在各区中拔得头筹。上周各区刚刚公布了2020年学区划分,学区房的热度在二手房市场中继续显现。主城区top 10榜单中,西雅图仍保持着交投活跃的态势,刚刚公布的学区划分中,属新建的星洲二小分校,本部口碑较好。排名第二的机神新村为濮家小学本部学区,且面积小,总价可控。

市区周签约前十小区

注:1、该排行榜数据不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

2、榜单数据包含主城八区及萧山、余杭数据,不含富阳、临安。

3、本期卓越蔚蓝领秀成功签约房源均来自余杭星桥板块,主城区部分未有成交。

一周点评

杭州赋地房地产经纪有限公司

门店经理 张山峰

上周榜单中的第一名西雅图,位于祥余路与莲池路交叉口,附近有在建的杭州地铁4号线紫萱站。小区体量大,户型多,有面积89多方的3房到159多方的五房,适合各类购房者。交通方便、房源类型多、小区环境好,万科物业管理好,近期成交量一直稳定。总体来说西湖区三墩板块一直都是购房者关注的板块,品牌开发商聚集,附近有在建的西湖大学,完善的商业综合体,购房者可以持续关注。

从上周杭州市区二手房成交数据来看,“金三银四”已经过去。五月开局首周的成绩并不大理想,再次跌回2000套以下,少不了五一假期的影响,后续几周周成交能否重回2000+,还看购房者的需求了。从数据上来看,尽管周成交量有所下跌,二手房市场的房价依旧稳定。

上周市区榜单中,临平北板块的绿城蓝庭成功签约8套,崇贤板块的杭钢紫元·旭润和府同样签约8套,同样作为生面孔的闲林板块的青枫墅园成功签约7套,其余上榜小区均为近期榜单常客。

主城签约top10中,签约冠军又是万科融信·西雅图,只是此次签约量有所减少,成功签约7套。上周榜单中出现不少生面孔:典型的老小区机神新村,上榜次数寥寥的郡原相江公寓,桥西板块的吉如家园。此次滨江区的长河板块难得上榜了两个小区:中兴和园和恒大城市之光。榜单中签约均价最高的位于上城望江板块的金色家园,上周签约均价5.8万元/㎡。透明家app数据显示,小区4月挂牌均价6.4万元/㎡,共有33套房源挂牌出售,有意向的购房者可以关注。

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主城区周签约走势分析

上周(2020.5.4-2020.5.10)主城区二手房签约986套。另上周日均签约140套,其中周日(5月10日)签约246套,为上周单日签约量最高。

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