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听说西湖国际城都卖不掉?
来源: 好找房|2019-12-03
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11月,在“双11”购物狂欢节的热浪带动下,杭城二手房市场同样也取得了不错的成绩。好找房数据显示,11月杭城二手房共成交6171套,比传统“银十”月多成交了1015套,其中通过中介网签共成交4868套。

杭州市区8-11月成交走势

杭州市区二手房签约套数占比

(分别为分签约均价、分面积段、分成交总价套数)

11月落幕,从签约单价分布占比图可以发现,单价在3万元/㎡-5万元/㎡区间的成交房源最多,其次是单价在2万元/㎡-3万元/㎡区间的房源。

总体分析,单价在3万元/㎡(含3万元/㎡)的成交房源占总中介网签的55%,相比10月下跌一个百分点;分面积段占比浮动不明显,和10月大致持平,维持在71%左右;总价在300万元(含300万元)房源占比为70%,相比10月下跌两个百分点。

签约点评

好找房副总经理 李伟

9月份,杭州二手房市场继续下行走势,交易量环比8月持续回落,行业内期望的“金九”未现,从总体交易数据看,全市新房交易量高于二手房,购房者存在新房摇号中签偶然心态,全市截止9月30日,二手房挂牌量破94000套,二手房存量市场供应量充裕,预估后市在一段时期内会出现略微的量价齐跌的走势。

从城区交易量来看,余杭区交易量为1500余套排第一,分析其原因,余杭区二手房挂牌量近24000套为全市第一,这一数据远高于挂牌量第二近12000套的西湖区,其次,余杭二手房成交单价相对其他城区较低,性价比较高,是很多外地和新杭州人购房首选。

杭州市区签约套数TOP10

杭州市区签约top10

主城住宅签约套数TOP10

主城住宅签约top10

从市区签约榜单中可以发现,酒店式公寓的身影已然消失,榜单中均为住宅。此外,小区大多集中在余杭、下沙和西湖,签约均价相对主城榜单较低。东裕华庭是11月杭城市区签约榜单的黑马,也是近几周市区成交榜单的常客,胜在1万元+/㎡的低单价,吸引了不少购房者,11月共成功签约18套。

主城榜单三分天下:西湖、下沙和江干。不难发现,榜单中大多为熟悉面孔,如之前的常胜将军-昆盛肖邦和下沙的热门小区-景冉佳园、龙湖滟澜山、宋都东郡国际和金隅观澜时代。

萧山签约套数TOP10

余杭签约套数TOP10

注:

1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。

2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。

3.2019年11月成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。

4.以上所有签约数据统计时间截止为2019年11月30日,签约套数相同以签约面积排序。

5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

封面图已由拍信授权

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