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城市更新加持,七堡老街市房价体系如何变化?
来源: 好找房|2019-11-30
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七堡商圈,位于杭城快速发展的江干区城东新城区域。曾经是老底子杭州周边郊区的一个农村集市七堡,也是市郊少数几个有名气的老街市之一。在上世纪五十年代经济恢复时期,这个钱塘江边的沿江小镇曾经异常兴旺和热闹。随着城市的更新发展,七堡也被统一征迁,加入到了城市更新的队伍中。渐渐地,地铁·绿城杨柳郡、雍华里、招商雍和府等多个小区在这里拔地而起。

七堡街景

好找房数据显示,七堡商圈近30日成功成交8套,签约均价38630元/㎡。截至11月29日10时,七堡板块挂牌房源数量182套。

好找房地图找房板块

大盘杨柳郡园

地铁绿城·杨柳郡,恰是七堡更新迭代的见证者之一。众所周知,杨柳郡园项目共分四期发售,热度依次升温。今年10月,这个总建筑面积80万方的大体量地铁上盖综合项目全部出售。

首先,来回顾下杨柳郡历次开盘

当初的开盘价固然吸引人,那杨柳郡现在的二手房价格又是怎样的行情?好找房网站显示,杨柳郡园近期挂牌均价5.1万元/㎡,和最近开盘的第四期价格做比对的话,倒挂红利超过1万元/㎡,小区现挂牌房源36套,对大体量的杨柳郡来说出售房源不算多。

截图来源:好找房官网

笔者走访了杨柳郡园小区内部的绿城置换门店,从经纪人口中了解到,小区目前一期、二期签约均价会略高于三期,大致在5万元/㎡左右;三期签约均价会在在4.5万元/㎡-4.8万元/㎡;四期目前在建。

在建的杨柳郡园四期

笔者朋友在2016年摇号购入了杨柳郡二期,笔者也有幸来到这里一探究竟。

访客车库

幼儿玩乐区

小区内的澎致小学

好街

小区内部商业(可前往公众号查看大图)

此前大力宣传的7-11

二期89方三房两卫内部

优点:绿城出品,地铁上盖,路网纵横(有杭甬高速、德胜快速路、艮山东路、杭海路等),幼儿园、小学均已引进配备,小区内部自带“好街”商业、餐饮等,满足基本生活所需。

劣势:能满足基础生活所需,未有大型商场和综合体。

地铁加分,

商业和学区配套有待完善

近月七堡签约热门小区

◆◆雍华里◆◆

根据地图显示,小区距离地铁1号线七堡站约800米。户型有2室2厅、3室2厅和4室2厅三种,面积从70㎡到113㎡不等,满足不同客群所需。商业和学区配套是整个商圈的短板,暂缺大型的综合体和名列前茅的学校入驻。板块内现有澎雅小学、澎致幼儿园等教育资源,基本可以满足就学需求。好找房显示,小区近月签约均价约39000元/㎡。

◆◆茂悦府◆◆

世贸·茂悦府距离地铁七堡站和九和路站的步行距离相差不远,地图显示分别为855米和704米,住户出行还是能享受到很大的便利。隔着一条园兴路,就是江干区教育发展研究院附属澎雅小学和杭州市澎雅幼儿园,孩子上学接送十分便利。好找房显示,小区10月挂牌均价4.2万元/㎡,环比9月上浮17.2%。

找房君认为:从价格方面来看,七堡商圈近月签约均价保持在3.9万元/㎡左右。作为江干区的一份子,七堡同样缺少优质的教育配套,但能满足基本的教学需求;此外,板块内同样在等待一个大型综合体的建成。作为地铁上盖的杨柳郡,也许存在一些大众所诟病的“硬伤”,但清盘盛况和二手房挂牌价、签约价却无不体现着“真香定律”。

伴随着城市的更新,基础建设逐步铺开,出行、教育和各项生活配套亦会逐步完善。无论处于何板块,生活、学习、工作定也会朝着更好的方向前进,到时七堡的价格体系又会是怎样的布局?

注:

1.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、地理位置等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

2.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

本文数据来源于好找房与透明房地产研究院

本文版权归好找房所有,如需转载请联系后台

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