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余杭、萧山靠边站,买房定要在主城?
来源: 贰次方|2019-11-18
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11月过半,离新房市场的年底交付热潮又近了一步,二手房市场成交量继续小幅下跌。好找房数据显示:上周(2019.11.11-11.17)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1228套,市区住宅共成交1070套。

近6周成交走势

杭州市区周签约套数分布图

注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量

主城区周签约前十小区

注:1、该排行榜数据不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

11月第二周,二手房的成交量肉眼可见的继续下滑。从区域来看,余杭区本周成交量减少更明显,仅占成交总量的15.6% ,上周为22.8%。而与此同时余杭区的挂牌量超过2.6万套,是杭州十区内挂牌量最多的区。主城区TOP10榜单上,套均成交面积56方的翠苑三区位列榜首,其余上榜楼盘不乏新房市场中曾经的“红盘”和榜单常客,如中国铁建﹒西湖国际城、昆盛肖邦、新城红郡和龙湖﹒滟澜山。

市区周签约前十小区

注:1、该排行榜数据不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

2、榜单数据包含主城八区及萧山、余杭数据,不含富阳、临安。

一周点评

大屋江岸邻里店业务经理 雷王俊笑

上周,杭州二手房成交量并没有特别的变化,目前挂牌量已经来到了10万套,而且当前的新房集中出货,致使购房者的选择面越来越大。连续登榜数周的昆盛肖邦目前有一大批房源流入二手房市场,主力面积89方户型刚需三房送车位,集中流向市场出售,略微低于同期市场价,因而维持稳定的签约量,有在九堡置业计划的业主值得持续关注。

上周主城签约榜单和市区签约量榜单前五名完全一致,分别为翠苑三区、滨江金色黎明、昆盛肖邦、都市阳光和苑、中国铁建·西湖国际城,集中在西湖和江干两区,可见上周购房者更倾向于留在主城区。

从市区榜单中不难发现,前几周占据城区签约榜单不少席位的余杭、萧山的小区消失了好几个,上周仅剩义桥板块的绿都御景蓝湾。绿都御景蓝湾,小区共有79㎡、89㎡、112㎡和118㎡四种户型,可选余地较大。作为板块中的次新房,周边缺乏大型商场、医院等,生活配套还不够成熟。此外,小区车位配比较低,停车位较紧张。

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主城区周签约走势分析

上周(2019.11.11-11.17)主城区二手房签约798套,较前一周增加了92套。另上周日均签约114套,其中周四(11月14日)签约140套,为上周单日签约量最高。

封面图已由拍信授权

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