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10月二手房成交量继续下行,经纪企业榜单前四强市占均环比上涨!
来源: 好找房|2019-11-01
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5156套,这是杭城二手房市场传统楼市概念里“银十月”的成交量,比九月减少了942套,国庆七天长假的休息让十月的成交大幅减少。“金九银十”的市场规律逐渐淡去,留下的是“稳”字当头的市场趋势。第四季度已经过半,休整过后、年底冲刺能否交出满意答卷,敬请期待。

杭州市区7-10月成交走势

杭州市区二手房签约套数占比

分签约均价套数占比

分面积段套数占比

分成交总价套数占比

十月完美落幕。与九月相比,均价2万元/㎡以下签约套数占比下降了两个百分点;同时,均价在3万元/㎡-5万元/㎡房源签约套数占比增长了两个百分点,其余签约均价段占比浮动不大。小户型依旧是市场较大的成交量组成部分,90㎡(含90㎡)以下房源成交占比依旧超过六成。总价在300万元(含300万元)以下的房子依旧是二手房市场上较受购房者青睐的房源。

杭州市区各城区签约套数

各城区成交情况和之前类似,余杭的二手房成交量在杭城各个城区间遥遥领先,占比达到24%。紧随其后的是占比达到14%的萧山区,12%的江干区和10%的西湖区。上城区、下城区、拱墅区和滨江区因相对的高房源单价,成交相对较少。后续随着钱塘新区的发展、亚运会的推动及地铁各线的延伸建造,各区域的成交一定程度上会出现波动。

签约点评

好找房副总经理 李伟

10月份,因有十一长假,杭州二手房市场交易总量呈下行走势,交易量环比9月继续回落,行业内期望的“银十”未现。从总交易数据看,10月全市新房交易量数据高于二手房,许多购房者持对新房的摇号中签心态大于购买单价相对高昂的二手房源。截止11月1日,杭城二手房挂牌房源量接近10万套,二手房存量市场供应量充裕,预估后市在一段时期内会出现略微的量价齐跌的走势。

与此同时,10月开始执行的国家新的银行放贷利率政策,对部分购房人群有一定影响,从而一定程度上影响二手房交易量,另目前杭州全市二手房目前存量房市场供应充足,不着急买房的可以多选多挑。

杭州市区10月经纪企业市场占比排行

经纪企业方面,我爱我家、德佑、链家排名保持不变,分列前三甲。十月市占榜单,前四强市场占比环比九月均有所上浮,涨幅最大的当属龙头企业我爱我家,涨幅达到了0.9个百分点。房友、都市房网依旧上榜,但跌幅超过了一个百分点;口碑吉家九月排名第13位,十月跃升4个名次,排名第九,市场占比环比增长0.27个百分点。

注:1、以上数据统计范围为杭州市区(不含临安)。

2、企业门店备案和经纪人备案数据来源于杭州市二手房交易监管服务平台,截止2019年11月1日10:00。

杭州市区签约套数TOP10

杭州市区签约top10

主城区住宅签约套数TOP10

主城区住宅签约top10

市区签约榜单中,余杭依旧占据大半壁江山,未来科技城板块的欧美金融城签约均价因为板块的热度而成为余杭区所有上榜小区中价格最高的,签约均价为33000元/㎡。榜单中签约均价最高的为众安嘉润公馆,签约均价为35000元/㎡。主城住宅签约榜单中,下沙五个小区上榜,紧随其后的是西湖区,有四个小区上榜,拱墅区的德胜新村挤入榜单,排名第九。

萧山签约套数TOP10

余杭签约套数TOP10

注:

1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。

2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。

3.2019年10月成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。

4.以上所有签约数据统计时间截止为2019年10月31日,签约套数相同以签约面积排序。

5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

封面图已由拍信授权

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10月份,因有十一长假,杭州二手房市场交易总量呈下行走势,交易量环比9月继续回落,行业内期望的“银十”未现。从总交易数据看,10月全市新房交易量数据高于二手房,许多购房者持对新房的摇号中签心态大于购买单价相对高昂的二手房源。截止11月1日,杭城二手房挂牌房源量接近10万套,二手房存量市场供应量充裕,预估后市在一段时期内会出现略微的量价齐跌的走势。
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