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价格可谈!大户型房东更有诚意,入学季之后淘学区房黄金期来了
来源: 贰次方|2019-10-21
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上周杭城二手房市场继续稳步回稳,10月前三周周成交数据一直保持环比稳定增长态势。好找房数据显示:上周(2019.10.14-10.20)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1526套,市区住宅共成交1324套。总体来看,十月因国庆长假休息,整体成交量将低于9月。

近6周成交走势

杭州市区周签约套数分布图

 

注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量

一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

10月第三周,杭州二手房成交量终于看起来比较正常了,达到了1500多套。尽管如此,10月大势也难挽回,预计在5千套内,下滑趋势已无悬念。 上一周的主城区排行榜中,特点还是很鲜明,第一,单盘成交量都不多,5套封顶;第二,其中有一些学区房,如文鼎苑、文一路;第三,大户型的价格越加实惠,排名第一的世茂江滨187㎡,单价近2.1万元/㎡。在产品不断迭代,改善型需求口味越来越高的背景下,房龄在10年以上的大户型房源将面临更艰难的市场环境。

主城区周签约前十小区

注:1、该排行榜数据为杭州主城区、萧山、余杭、大江东、富阳纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

一周点评

德佑滟澜山店高级店经理 程兴洪

金沙湖地处钱塘新区的核心板块,依托龙湖金沙天街、自由港广场、银泰百货以及9月份开业的金沙印象城,配合即将结顶的总建面 28万方的盈都五角广场。医疗配备三甲级邵逸夫医院,地处杭州最大的人工湖——金沙湖,在建的金沙湖大剧院,和10年前的下沙已经是天壤之别了。板块从单价2.3万元/㎡的铭和苑到单价近4万元/㎡的龙湖滟澜山——钱塘新区目前最高端的小区,适宜各类人群。交通出行有地铁1号线,不管您工作处于属于市区任何位置,都能便利到达,是购房者的不二之选。

10月第三周正式落下帷幕,上周榜单冠军由世茂江滨花园瑞景湾夺得,该小区共成功签约5套。位于西湖三墩板块的景溪北苑、都市阳光嘉苑小区是榜单的常客,得益于面积小、总价低的优势,获得不少购房者的青睐。榜单中的耀江文鼎苑作为学军(分校)的学区房,本周跃升到第二位,签约均价也比上周有所上浮,可见置换需求依旧存在。

美政花苑摘得本次榜单的第三名,作为上城复兴板块的老小区,上周共成交5套。小区位于上城复兴南路109号,建造年代较早、房龄较大,好在周边配套完善,更有一室、二室和三室多种户型可供选择。好找房数据显示,该小区于10月20日最新成交一套85.88㎡的房源。此外,该小区在好找房上共有109套挂牌房源,可选余地较大;租房方面,小区有14套房源在租,月租金价格在1600元/月—2400元/月范围内。

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主城区周签约走势分析

上周(2019.10.14-10.20)主城区二手房签约849套,较前一周增加了173套。另上周日均签约121套,其中周五(10月18日)签约144套,为上周单日签约量最高。

封面图已由拍信授权

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根据透明房地产研究院统计,上周(2019.10.14-10.20)市区二手房共签约1526套,签约总面积14.69万平方米。
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