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绿城物业实访录 | 原来这就是传说中的“绿城品质”
来源: 好找房|2019-09-12
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据第三方发布的2019年物业优秀企业榜单,绿城物业高居榜首。作为杭州本土的物业品牌,绿城一直享有良好的口碑,其倡导的“人居幸福”理念让许多顾客心向往之,钟情绿城服务的“回头客”更是不在少数。 
 
透明售房网显示,兰园四年前的物业费为4元/㎡·月,如今已涨到 4.7元/㎡·月,说明在90㎡-205㎡的主力面积范围里,业主需要每月缴纳423元到963元,一年就是五千甚至上万。
 
与物业费同期上涨的还有业主再购率,数据表明,绿城业主再购率达到了51%,远高于业界平均水平。历经风雨二十五载,绿城到底凭借什么笑傲房产圈?小编今日就带领大家走近绿城兰园,一探究竟。
 
 
1
 
在杭州大版图下看兰园,位于下城区环城北路与环城东路交界口,这一带自古就是杭州城的中心,地理位置得天独厚。
 
东倚杭城一级饮水源贴沙河,北靠京杭大运河,“兰水远从千涧落,而智者乐水”,风水学寓之为”流水生财”。
 
交通上,虽然离最近的地铁站点还要骑行十分钟,但是自驾20分钟便可以抵达杭州东站,总体来说,出行还是十分便利的。小区同时配备成熟的教育资源,有杭高、艮山中学、育苗幼儿园等,涵盖小初高各阶段的教育需求。
 
绿城兰园
 
除了外部配套,兰园的软硬件设施也值得一瞅。经过走访发现,每个住宅楼之间都有明确的门禁划分,意味着业主手中的门禁卡并不是全园通行的。而且不同于普通小区的安保,访客必须通过受访者亲自证明身份,才能由专门的管家领到业主家门前。
 
小区内做到了人车分流,车库占据整个住宅区地下一层,行车空间富足。作为改善小区,车位配比1:1.6,满足一户多车的需求。此外,业主可以选择机械式停车位或子母停车位,价格在七八十万左右。
 
2015年就完成交付的兰园,如今有53套房源挂牌在售,约占总户数的5%。八月中旬刚以55626元/㎡的单价出售一套约188㎡的住宅,虽说环比七月有所下降,但在整个均价为39860元/㎡的潮鸣商圈里,仍然透露着老牌的底气与实力。 
 
 
2
 
地段优势只不过是兰园进军中高端住宅的门槛,真正让它实现内外兼修的,还是它的物业服务。在绿城置业楼经理的带领下,小编也真切地体验了一把。
 
顺着一条贯穿所有住宅的风雨长廊,随处可见供人们休憩的公园式长凳,几乎每隔100米就安设一个,即使是一楼的电梯入口也有所配备。 
 
散布其中的还有满足老小娱乐需求的活动空间:在步入式草坪可以看到打太极、舞剑的人群,这块草坪还是平时孩子们野营嬉戏的天地。一间小型茶坊隐于草木之间,东面墙上安置一台液晶电视,住户们常常自带一壶茶,在此约会寒暄,享受休闲时光。儿童游乐区安设在长廊宽敞的转角处,里面有各式启蒙益智类玩具,可见绿城为兰园苗苗们打造共享乐园的贴心与诚意。绿城的“诗意栖居”还体现在对万物生灵的尊重,单是为住户的宠物们,就特意设置了一块宠物活动区,力求实现兰园里秩序与生机的平衡……
 
 
酒店式公寓与环城北路近得只隔一条绿化带,为了有效隔绝外界的喧嚣,绿城索性放弃公寓里靠北的大面积住房空间,只留出一条长廊,同时弥补了建筑表面玻璃幕墙隔音性差的缺陷。
 
3
 
问及绿城物业与其他品牌最突出的特色时,楼经理只回答了四个字:人文关怀。
 
这是一个毫无惊喜感的答案,在外界看来,“关怀”、“情怀”素来是绿城的标签,只要从各种古典雅致的楼盘名就能感受出来:杨柳郡、桃李春风、江南里……至于如何实现这份诗化追求,除了上述提到的“生态栖居”,绿城还另有一番心思。
 
经采访发现,会所东面的一排店铺基本都是业主在运营,宠物生活馆、儿童早教中心、咖啡馆、养生美容馆、私餐厅等,兰园的业主在享受服务的同时,还能够在家门口自由地经营兴趣,为邻里之间互为往来创造机会。就像楼经理提到的,兰园丰富的社群活动,比如邻里节DIY口红,“海豚计划”、公益志愿等,都是为了让业主拥有真正的情趣生活。
 
 
“当初选择兰园是看中他的地段和优质的环境,而让我真正觉得舒心的,是绿城物业贴心的服务,我很满意。”访问中一位业主妈妈如是说到,“孩子也喜欢在小区游乐区里玩耍,本身小区安保也十分不错。”
 
绿城的小区不是砖和瓷砖的简单叠加。还拥有人性化的住房和浓厚的人文关怀
 
绿城正在努力为人类的整体关系画上一幅蓝图:老有所养,幼有所乐,邻里亲如家人……
 
从“诗意栖居”到“人文关怀”
可见绿城高达51%的产品回购率并非无中生有
“品质”招牌也不是纸上谈兵
好马配好鞍,也只有如此高标准的绿城物业,才能撑得起倨傲杭城核心地段的兰园
 
【结语】
 
就这样走了一圈回到小区门口
已近正午时分 两边绿化带延伸的路道行人疏少
只有早教门前的儿童还在嬉闹
一片蝉鸣 点出这一块闹市中的“天然”秘境
在外界眼中梦想成为“家”的地方
 
而兰园,不过是绿城追求幸福城镇的一面
现在 一群绿城小镇正接过“品质”的衣钵
等待诉说另一个传奇……
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