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“金九”首周二手房成交不乐观?但肖邦它还是来了,签约均价30000元/㎡!
来源: 贰次方君|2019-09-10
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金秋九月来临,开月首周杭城二手房成交量回落至1500套以下。好找房数据显示:上周(2019.9.2-9.8)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1334套,较前一周减少了211套。其中市区二手住宅签约1158套,主城区总签约620套。此外,本周将迎来传统节日——中秋节,看房、购房频度想必也会受到一定程度的影响。
 
近6周成交走势
 
 
杭州市区周签约套数分布图
 
 
注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量
 
一周点评
 
浙江中原地产首席分析师 荆海燕
 
房地产市场传统的“金九银十”旺季来了。作为开端的一周,二手房成交量似乎没有意识到这一点。结合去年同期可以看出,严格调控下,传统的淡旺季规律似乎已被打破,今年成交量可能也无法大幅度跃升,但至今为止的总体氛围好过去年。主城区TOP10榜单,有很多熟悉的面孔,榜首是休息了一周后卷土重来的昆盛肖苑(推广名:昆盛肖邦),30000元/㎡的成交单价基本被刚需所接受。
 
主城区周签约前十小区
 
 
注:1、该排行榜数据为杭州主城区、萧山、余杭、大江东、富阳纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。
2、榜单中的肖苑为昆盛肖苑,推广名为昆盛肖邦
 
一周点评
 
杭州慕建房地产代理有限公司总经理 叶剑锋
 
上周榜单中西湖区的翠苑三区跟文二路小区均榜上有名,都属于小套总价低的房源。其中,翠苑三区,40㎡-50㎡左右、总价在两百万左右的两房较受欢迎;促成文二路小区的成交主要是得益于文一街小学这一优质学区。总体来看,目前受银行利率上调的政策和房产经济下滑的影响,不论是刚需首套购房者还是学区置换的购房者,对于房产的购入都更为谨慎,多为观望群体;如果有小套户型升级改善的业主,还是建议早点置换,因为大户型目前市场单价下浮明显,年底之前是优质的置换时间点。
 
上周榜单冠军——肖苑,近期成交势头锐不可当。尽管该小区价格倒挂明显,但似乎也未影响到二手房的成交,上周共成交7套,签约均价30000元/㎡。作为榜单中签约均价最高的文二路小区,因为教育资源和地段的优势,上周也取得了不错的成绩,共成交4套,成交均价65000元/㎡。
 
榜单中还有不少新面孔,如融创河滨之城、世茂江滨花园和天阳尚城国际。其中,天阳尚城国际主打75㎡-89㎡的刚需户型,虽然板块配套还在更新完善中,但整体性价比较高。作为2015年建成交付的次新房,户型更好、房屋状况更优,这也是购房者选择该小区的主要原因。
 
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主城区周签约走势分析
 
上周(2019.2-9.8)主城区二手房签约705套,较前一周减少106套。另日均签约100套,其中周三(9月4日)签约114套,为上周单日签约量最高。
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