当前位置:
好找房首页
>
资讯
>
正文
终究是酷暑难敌,杭城8月二手房成交量下滑
来源: 好找房|2019-09-03
|
6739套,这是杭城二手房市场八月的成交量,环比七月下跌了14.9%。今年的酷暑八月依旧沿袭了传统淡季的购买力下滑这一特征。本周气温下跌,不知能否助力杭城二手房市场迎来“金九”,让我们拭目以待。
 
杭州市区1-8月成交走势
 
 
杭州市区二手房签约套数占比
 
 
 
 
 
八月,不少新盘入市,分散了二手房的购房群体,分解了一部分购买力。刚需群体再次回归市场主流,改善购房占比环比七月减少约两个百分点。
 
杭州市区各城区签约套数
 
 
各城区成交方面,随着主城底价房源进一步减少,加速了刚需购买力向外围区域外溢的趋势,这种需求溢出现象带动了余杭和萧山两个区的签约量,占比达到了4成,紧随其后的是江干区,总成交872套。
 
签约点评
好找房首席评论员 宋文杰
 
8月份,杭州二手房成交量较7月呈现一定程度的回落,但也因8月的客观原因影响下降幅度较前一个月更为明显。例如超级台风“利奇马”,随着大风和强降雨给人们的生活造成了巨大影响,也给楼市的成交造成不小的干扰。另外,假期也是许多家庭选择外出长途旅行的高峰期,再加上8月下旬几个超级红盘上市摇号,吸引了超过数万人前去摇号,综合因素导致了成交总量回落较为明显的结果。
 
从目前成交结构来看,70㎡-90㎡的刚需房源成了市场的主力军,这与目前二手房人群优先考虑次新房为主要因素有很大关联。从各区的成交排行来看,次新房交易量排列靠前,诸如刚刚交付的名城博园、昆盛肖邦、绿都御景蓝湾等小区。但同时也可以看到,受市区整体单价较高的影响,70㎡以下户型占比仍然较高。预计9月份,杭州新房市场上也将陆续推出部分高性价比的楼盘,二手房交易或将继续被分流,按照市场传统变化,十月份将迎来下半年交易的回暖期。
 
杭州市区8月经纪企业市场占比排行
 
 
 
 
 
 
 
经纪企业方面,我爱我家、德佑、链家排名保持不变,分列前三甲。我爱我家虽然依旧是榜首,但是市场占比份额减少了0.17%,而德佑环比增加了1.19个百分点。科地地产、宜家从排行榜中跌出,磐石地产和众家地产后来居上,分别排名榜单的第八和第十位。
 
注:1、以上数据统计范围为杭州市区(不含临安)。
      2、企业门店备案和经纪人备案数据来源于杭州市二手房交易监管服务平台,截止2019年7月31日16:00。
 
杭州市区签约套数TOP10
 
 
主城区住宅签约top10
 
 
显而易见,杭州市区签约top10榜单中,余杭各商圈凭借价格优势仍是主要构成部分,义桥、九堡和三墩各占一席;而从主城住宅榜单中不难看出,下沙依旧是购房主要战场;值得注意的是,签约均价超6万元/㎡的位于西湖西溪板块的绿城西溪诚园也挤入榜单,上月共成交11套,改善型客群开始涌现。
 
值得一提的是,肖苑(推广名:昆盛肖邦)新房出售均价16000元/㎡,而二手房签约均价竟高达29000元/㎡,且多次夺得周榜单前三甲的好成绩。据透明售房网谍报显示,该小区更有开发商正在出售许多一手更名房,房源的积极入市,也是促进该小区二手房成交量的一大因素。另据好找房APP数据显示,该小区8月挂牌均价35000元/㎡,环比7月涨幅高达8.5个百分点,想要入手的购房者还要综合考虑,审慎购房。
 
萧山签约套数TOP10
 
 
 
余杭签约套数TOP10
 
 
 
注:
1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。
2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。
3.2019年8月成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。
4.以上所有签约数据统计时间截止为2019年8月31日,签约套数相同以签约面积排序。
5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。
6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。
 
封面图已由拍信授权
参与讨论
提交评论
最新评论
阅读下一篇
不知不觉已经进入了九月。而接下来的这段日子,对很多人来说几乎是一年中“最梦幻”的时光:满眼望去,好多假期呀!
公司名称:杭州透明文化传媒有限公司
联系方式:0571-86012015
办公地址:浙江省杭州市下城区钛合国际A座18楼
网络实名:好找房
  • 关注微信公众号
  • 下载好找房APP
版权所有:杭州透明文化传媒有限公司|经营许可证:浙B2-20100020-3|声明:本网站房产市场信息数据来源于杭州市住保房管网