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价格不止翻一番,这就是万科未来城的过去与未来吗?
来源: 好找房|2019-08-14
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摇啊摇,摇到万人摇
 
摇啊摇,摇不到一套房
 
——致千千万万的购房者
 
融信澜天创造了杭城第一个“万人摇”,万科未来城也不甘示弱,2018年6月推出三期,中签率4%;同年10月推出了二期,中签率跌至2.9%,可见其热度。
 
“万人摇”已成过去,而已经交付的万科未来城一、二期,在二手房市场又再次点燃了购房者的热情。好找房数据显示,今年1-7月成交126套,签约均价达到了30000元/㎡,这个价格相比摇号时的22049元/㎡的买入价,单价涨了近8000元;而对比直接售卖的一期,当年的12000-14000元/㎡ 的单价,如今未来城的价格可以说是翻了不止一番
 
为何万科未来城这么“红”?本期,笔者就带你去现场实探一番。
 
 
已交付的未来城一期
 
Part 1
 
余杭一直是杭城二手房市场上的活跃分子。而其中的良渚板块,随着地铁2号线的开通、又紧邻未来科技城,以及种种利好落地,很好的承接了主城外溢需求,成为购房者首选板块之一。
 
7月6日,良渚板块又迎来了良渚申遗成功这一好消息,依托于文化发展,良渚文化艺术走廊串起了良渚古城和良渚新城,加快了板块间的融合。但支撑起房价的,也不仅仅是申遗本身,而是申遗带来的板块升级和周边配套的不断发展。
 
 
良渚街景
 
万科未来城位于余杭区104国道与疏港公路交叉口西南侧200米,从一期和二期步行至地铁2号线杜甫村站约800米,步行时间10分钟左右。相对而言,三期离地铁站隔得更远些,距离1.3公里,步行时间17分钟。
 
目前一期早已交付,二期今年1月刚交付,入住率还较低,二手房市场上挂牌房源较多的也是二期,购房者也更倾向于房龄更小,还未大批量出租的它。
 
未来城三期预计到年底交付,离104国道最近,又与和昌府相望。因为附近疏港公路高架建设中,因此附近的几幢住户会受到噪音的干扰。
 
 
和昌府
 
 
在建的疏港公路高架
 
生活配套方面,离小区最近的商业综合体是永旺梦乐城,距离1.2公里,步行时间约16分钟;此外,还有在建的万科未来之光,是万科自己的商业综合体,据我爱我家·未来城门店的经纪人陆成飞介绍,届时将会有剧院、无边界泳池等一系列多元化的娱乐配套,建成运营后将改善目前的商业配套欠缺的形势。
 
 
永旺梦乐城
 
 
部分建成的万科未来之光雏形
 
目前一期自带的商业街已经很成熟,餐饮、培训、娱乐等各种日常生活基本所需都已配备。至于教育配套,一期、二期旁边就是已经建成的云华幼儿园,今年9月开学。还有良渚一小、良渚新城一小(在建)、安吉路良渚实验学校和良渚一中。此外,三期后面的浙一医院良渚院区(在建)也将弥补板块的医疗配套不足。
 
 
一期自带的商业街
 
 
云华幼儿园
 
目前交付的一期和二期,以刚需户型为主。整体楼盘为精装修,对外装修标准1500元/㎡、2000元/㎡,省去一部分硬装烦恼。无论是内外生活配套的硬性指标,还是便捷宜居的交通配套,未来城都呈现出足以吸引刚需购房者的各种亮点。
 
Part 2
 
接下来进入主题,笔者为您奉上新鲜出炉的谍报!
 
实话实话,万科未来城二期的小区入口给笔者的第一印象是“科技感”,的确很符合“未来”这一定义;外立面、整体配色和风格都透露着现代化的气息,可以说是名副其实。
 
 
未来城二期小区入口
 
 
小区进门景观
 
小区物业自然是万科自有物业,有门禁管理,同时还有保安实时巡逻,居住私密性、安全性较高。
 
笔者还注意到,小区设置了机动车道和人行道,做到了人车分流,同时配备多个非机动车库,方便住户和访客停放非机动车。
 
 
道路设置
 
 
非机动车库
 
小区同时很好地实行了垃圾分类,有专门的智能领取垃圾袋机器。
 
 
 
同时,小区绿化和人性化的休息区设置,也给住户带来了很好的居住体验。
 
 
单元及内部户型
 
笔者分别实地“考察”了高层中间套85㎡、边套89㎡、小高层115㎡和小高层89㎡的四套房源(高层两梯四户,小高层一梯两户)。
 
 
高层入户门
 
 
小高层入户门
 
 
单元大厅          
                   
 
 
房屋进门统一都配备了可视电话
 
 
85㎡房源
 
 
89㎡房源
 
119㎡房源
 
 
119㎡房源主卧内的卫生间及衣帽间
 
此外,119㎡的主卧还贴心的配备了内置衣帽间,对“永远觉得自己没衣服穿“的女生来说是很有吸引力的。此外,也能明显感受到客厅的宽度是85㎡和89㎡的房源所无法比拟的。
 
笔者还得知,房子内不能再安装中央空调只能安装分体机,好在小区统一设置了空调井,供业主们放置空调外机。
 
 
空调外机放置处
 
我爱我家·未来城门店的经纪人陆成飞介绍,同是85㎡、89㎡的房源,小高层比高层的得房率更高。目前来买万科未来城一、二期的购房者,多为周边从事IT或白领职业的,来杭就业的新杭州人。
 
相较于一期,二期是今年年初刚交的房,房子更新,很多业主还未入住或出租,更受到购房者青睐。不过由于部分房源未满2年,还会有税费产生。再加上中介服务费,如今未来城的一套85㎡房子,最低入手价也要300万。
 
Part 3
 
从良渚板块整体的签约情况来看,除了开年的1月和春节的2月,3-7月的成交量都挺稳定,签约均价随着板块价值提升有所上涨。
 
 
良渚板块1-7月整体签约情况
 
好找房数据显示,万科未来城的成交占比也在24%-34%浮动。截至8月14日,该小区在好找房上共挂牌房源79套,挂牌价已高达37000元/㎡,环比6月涨幅达到了4个百分点。综合数据分析不难发现,7月签约价和现挂牌价差竟高达6000元/㎡,可见房东对小区的价值预期,还在一直往上走。
 
 
万科未来城1-7月签约情况
 
Part 4
 
至于租赁行情,笔者了解到已经交付的一、二期,一套85㎡-89㎡三房的租金,每月4000元左右,整体出租行情不错。目前一期的出租率已经达到了20%。
 
除了房价,小区的车位价格如何?
 
据陆成飞介绍,现有在售车位单卖22万元左右,如果跟房子一起买,则会降低1-2万元左右,价格和摇号前相差不大。不过考虑到资金压力,多数购房者还是舍弃了车位购买。
 
此外,令笔者印象最深的是未来城不怎么样的信号,时常显示为2g,不玩手机会死星人表示有些不便……
 
总结
 
1、创造两次”万人摇“,实力不容小觑。相比当初一期售价,当前二手成交价已经翻番,并呈现持续上涨趋势。
 
2、万科未来城整体性价比较高,自带装修,小区公共部分有诸多人性化贴心细节,户型空间设计实用性高,居住舒适度有一定保障。
 
3、近地铁2号线站点最近800米,进城上班通勤时间大大缩短。随着良渚古城遗址申遗成功,相信后续基础建设和配套也能逐步提升,未来发展可期,但周边城市界面可能会受影响,噪音污染不可避免。
 
4、小区周边教育资源一般,并没有特别优质的学区,未来学区还有待规划。
 
5、未来城二期交付未满两年,交易时要多交个税和契税,购房成本也相应提高。
 
6、目前来看,37000元/㎡的二手房挂牌单价偏高,三室一厅一卫的租金也算不上便宜,购买或租赁,都可以再谨慎一些。
 
以上仅代表笔者个人观点,勿作为购房参考。
 
 
本文摄影:来一份 拍摄时间:2019.8.13
图片版权归作者及好找房所有,盗图必究
本文数据来源于好找房与透明房地产研究院
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