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均价26000元/㎡,514套房源C位出道,抢吗?
来源: 好找房|2019-08-08
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长睦板块作为大家公认的“刚需商圈”,近两年以来已经被购房者们广泛接受,去年诞生的杭州的网红盘之一,卓越蔚蓝领秀,更是创下高达两万人次的摇号纪录。购房群体对商圈的高接受度促成了其房源的高成交量。不过现阶段长睦板块已无新盘在售,只有几个项目在建,一定程度上刺激了商圈内二手房的签约。到底是否值得买,笔者昨日实地考察,为购房者一探究竟。
 
 
长睦商圈街景
 
 
即将交付的卓越蔚蓝领秀
 
 
在建的杭房御东方
 
好找房数据显示,杭州市区2019年上半年共网签4万余套,其中长睦板块上半年成交412套,签约均价24000元/㎡。截至8月7日10时,长睦板块挂牌房源数量514套。
 
福利时间
 
截至目前,杭州已经开通了1、2、4、5号线4条线路,多条地铁线路已经进入动工阶段,关注好找房,后台回复“地图”,获取“杭州10条地铁线楼盘房价地图”高清版!
 
 
 
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本文多图预警,做好准备!!!
 
1
 
地铁3号线规划实施中,
 
未来出行更便利
 
根据杭州政府规划,长睦板块的范围东至学堂港,南至沪杭铁路,西南至绕城高速公路,西北至上塘河,总面积287.96万㎡。从地图上来看,长睦北接余杭星桥,南连丁桥,“丁长星”三个板块紧密相连,离市中心有一定距离。
 
在杭州楼市的传统版图中,这三个板块一直以来都是”刚需“的代表。既能留在主城区,选择总价又低、压力较小的小区是比较合适的。据好找房数据显示,近30日长睦板块的签约均价也已经达到了26000元/㎡,环比6月上涨了一个百分点。
 
交通配套依旧是长睦板块的短板,现在大多依靠隔壁丁桥板块的基础建设以及少量的公交线路,通勤便利度不高,目前来看最令人期待的大抵是地铁3号线的建成通车。
 
 
在建的地铁天丰路站
 
地铁3号线天丰路站位于长睦板块内,开通后附近的住户出行会十分便利,如之前的红盘卓越蔚蓝领秀、金地格林格林、保利罗兰香谷,距离地铁站步行均不足5分钟。
 
 
金地格林格林
 
 
小区旁在建的地铁站点
 
2
 
商业和学区配套有待完善,
 
前景可期
 
早前,星桥及长睦板块的商业配套一直属于空白状态,好在如今出现了苏荷商业综合体,该综合体坐落于天都城南部核心区域,位于欢乐大道与留月街交叉口处,是天都城首个大型综合体项目,也是长睦板块、星桥板块的首个综合体项目,填补了长睦板块空白,虽然板块内的小区离该商业体还是有一定的距离,但也已经算是很大的改善了。
 
 
远处的天都城小区
 
目前,住户可到附近的三义农贸市场进行生活采购。
 
 
板块内的三义农贸市场
 
长睦这带的教育资源,是家长置业最关注的要素之一。目前板块内有丁蕙一幼、二幼、浙师大附属丁兰、浙师大附小等,杭房御东方南面还有一所中学在建,可以说板块已基本实现了基础性的教育资源配套,免去了家长们的后顾之忧。
 
 
丁蕙二幼
 
虽然整体板块的生活配套还不够完善,不过未来将结合皋亭山旅游资源建设,打造宜居宜游的生态新城。
 
3
 
 
2019上半年长睦商圈成交前三小区
 
保利罗兰香谷
 
 
地铁站旁的保利罗兰香谷
 
 
小区入口
 
该小区体量大,主力户型89㎡小三房,同时也有113㎡、118㎡和134㎡可供选择。小区正对面便是杭师大丁蕙二小,配备一定的教育资源。好找房数据显示,小区7月挂牌均价28000元/㎡,环比6月上浮2.5%。
 
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红郡御庄(推广名:新城红郡)
 
 
 
长睦路上的新城红郡
 
地图显示,红郡御庄离地铁天丰路站距离1.2公里,步行时间大约15分钟左右,等未来三号线开通,住户出行会便利许多,目前来看,自驾出行会比较便利。另,该小区主打89㎡左右的刚需小户型,无论是自住还是投资,资金压力都会相对较小。根据好找房数据显示 ,红郡御庄在杭州市区上半年成交小区榜单中排名第八,成交71套,签约均价23000元/㎡,可见购房者对于该小区的认可程度。
 
北城枫景园
 
 
 
北城枫景园
 
北城枫景园,是长睦商圈内的经济适用房,根据好找房数据显示,该小区近月挂牌均价31000元/㎡,环比上涨2.9%。小区离地铁3号线天丰路站距离1.2公里,步行需17分钟左右,配套交通不足。不过,基本的生活配套都有,也有一定的教育配套,总价低,又能留在主城区内,是刚需购房者们的性价比之选。
 
 
 
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长睦商圈
 
 
近月签约均价:26000元/㎡
 
 
近月次新房挂牌均价:29000元/㎡
 
 
近月老小区挂牌均价:26000元/㎡
 
 
 
 
找房君认为:身为主城区仅有的价格洼地之一,长睦板块最大的问题是生活配套欠缺,不过伴随着地铁3号线的建成,龙湖天街的入驻等,同时环境、交通、配套的不断完善,都会影响板块的价格体系,刚需客群想上车的要抓紧了。
 
注:
 
1.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。
 
2.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。
 
 
本文数据来源于好找房与透明房地产研究院
 
本文版权归好找房所有,如需转载请联系后台
 
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