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二手房市场中,为什么次新房溢价空间更大?
来源: 贰次方君|2019-07-16
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好找房数据显示:上周(2019.7.8-7.14)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1756套,尽管七月第二周的成交量略有回升,环比上涨了2.6%,但总成交量依旧处在“2”字头以下。七月已过一半,目前来看整体二手房市场趋于平稳,具体下半月的走势如何,会否稳步上升,还要看购房者需求的消耗,以及购房群体的风向是否会转向新房市场。
 
近6周成交走势
 
 
杭州市区周签约套数分布图
 
 
注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量
 
一周点评
好找房首席评论员 宋文杰
 
上周杭州二手房成交量小幅回升,但与前几月的同期2000套以上相比,仍存在差距,同时较前一周也无较大幅度的回升。分析认为,进入7月份,二手房市场也进入传统的回落期,随着天气逐渐炎热,对二手房交易也产生较为明显的影响。从目前的成交热门小区来看,也出现了许多新楼盘名,伴随市场房源的多样化以及多板块的认可,热门小区不再集中于传统的体量楼盘,但购房者对于楼龄将更为关注。
 
主城区周签约前十小区
 
 
注:该排行榜数据为杭州主城区、萧山、余杭、大江东、富阳纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。
 
一周点评
 
浙江中原地产首席分析师 荆海燕
 
7月第2周,杭州二手房签约量小幅增长,几乎可以看作是原地踏步,但主城区成交量的增幅还是跑赢了全市。从日均成交量来看,上周约为250套,基本代表本月正常水平。主城区TOP10榜单中,次新房占据绝对优势。NO1的龙湖滟澜山,一直是金沙湖板块最受关注的楼盘之一,最大的卖点就是超越绝大多数板块的成熟配套。从近半年的成交价格看,洋房与高层价格差距较大,有些甚至超过30%。
 
 
下沙金沙湖板块,官方对其定位是:下沙行政、经济中心。而找房君觉得它板块的价值溢出,受益群体则是在下沙就业的改善客。其商业配套,放眼整个杭州,也是绝对拿得出手的,龙湖金沙天街、金沙印象城、万亚美食广场、华润超市等;再加上优渥的教育资源,以及1号线金沙湖地铁站的交通优势,足以吸引不少改善购房者;此外还有一大卖点是基本落成的金沙湖公园,整个金沙湖和沿线配套将于2020年底前基本成型。
 
宋都东郡国际位于下沙高教园区,此次摘得银牌,上周签约均价为26000元/㎡,对于购房者来说,板块配套成熟,总价较低,资金压力较小,是刚需置业的性价比之选。榜单中的之江九里是转塘板块的次新房,根据好找房数据显示,近期的签约价环比上涨了45%!
 
主城区周签约走势分析
 
上周(2019.7.8-7.14)主城区二手房签约922套,较前一周增加了66套。另日均签约132套,其中周三(7月10日)签约152套,为上周单日签约量最高。
 
本文数据来源于好找房与透明房地产研究院
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