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独家!专家解读:杭州住房租赁新规征求意见稿
来源: 好找房|2019-07-13
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编者按:

7月11日,杭州发布关于住房租赁市场的1+2政策征求意见稿,公开征求意见,涉及租赁合同网签备案、住房租赁企业专项资金扶持等。新规“新”在哪里,对行业发展有什么影响?我们邀请业内专家和公寓企业代表,就这1+2政策进行深入解读、发表看法。

 

专家解读

 

杭州市住房租赁管理服务中心 叶靓

 

Q:出台住房租赁新政的目的?

1、明确规则红线;

2、规范交易行为;

3、助推市场壮大,提升行业整体集中度和服务水平。

 

Q:出台住房租赁新政的意义?

一方面,注重市场培育扶持质量,规范专项扶持资金的使用和管理,拟对2018年业务规模、规范管理、系统对接等成绩突出的企业进行资金奖补,充分发挥被奖补企业的示范引领带头作用,推动我市住房租赁行业专业化、规模化发展。

另一方面,着力构建规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场发展环境,严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益等违法违规行为,促进租赁双方建立长期稳定的租住关系,实现更高水平的租有所居。

 

Q:网签备案后续管理的抓手是什么?

为加强我市住房租赁网签备案工作,下一步,我们将会同公安、市场监管等部门,加强对住房租赁企业的业务指导和日常督查,引导自行出租10间以下住房的单位或个人,将租赁交易信息纳入平台管理。

 

杭州市住房租赁管理协会秘书长 蒋凌峰

 

Q:新规好在哪方面?

杭州市住房租赁市场发展较快,在此之前,各部委及主管单位也发布多次的文件,大力支持住房租赁市场的健康发展。而本次发布的通知来看,更是根据当前住房租赁市场的发展现状,系统地对住房租赁市场进行规范化的引导。无论是从行政主管部门的管理机制,还是到租赁企业的规范化运营;从资金监管到空气质量管理都作出具体的管理办法,切实地从促进行业发展和保护消费者角度做了全方位的考量。
 
Q:如果新规正式发布,协会会怎么做?
作为杭州市住房租赁管理协会,征求意见稿中特别明确了强化行业自律管理。行业协会将在政府的指导下,制定和完善行业规范及行为准则。
 
对此,我们协会将积极配合上级主管部门,加快行业自律的各项规范的制定,充分发挥行业自律作用,规范住房租赁企业的服务行为,提高服务水平,配合主管部门开展行业检查,针对社会关注的热点问题进行研讨。
 
同时加强行业交流,积极搭建平台,集思广益解决行业发展过程中的存在问题,提高行业从业人员的业务水平,组织从业人员培训,从源头上规范租赁从业人员,减少投诉纠纷的发生。引导行业向专业化、规模化、规范化的方向发展。
 
 
好找房运营副总经理 宋文杰
 
 
Q:新规新在哪里?
 
随着经营主体的多样化,诸如酒店系、互联网系、开发商系的参与,租赁行业也出现了更多样化的新模式。
 
为适应新的租赁行业变化,文件中也特别提及“租金贷”等相关业务,也将这类行业新变化引导至正规的金融机构提供服务。
 
 
Q:作为平台,应该怎么做?
 
我们认为:未来作为像好找房这样的第三方平台,将更加注重对平台企业的资质审查,为消费者提供真实的房源信息,结合杭州市租赁监管服务平台的作用,保障和提供平台用户体验。为消费者提供房源真、品质高、服务优、信用好的租赁房源。
 
住房租赁企业如何看待?
 
万科泊寓:
 
即将陆续出台的这些管理类办法,有效推动了住房租赁市场的有序发展,促进杭州住房租赁市场迈入“新时代”。挑战时时有,机遇不常有,对企业来说更多的是机遇。
 
蛋壳公寓:
 
杭州市新发布的租赁政策,既有监管要求,又有资金扶持,标志着住房租赁行业正向着规范化、阳光化的方向发展,对于住房租赁企业来说机遇和挑战并存,但对规范经营的企业机遇大于挑战。

 

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