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降了!红盘入市分解购买群体,上周二手房成交继续回落
来源: 好找房|2019-06-25
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上周,杭城的新房市场上,两大刚需和改善红盘的双双入市,着实“吸走”了不少购房者。据悉,梧桐郡的登记人数超过1.8万,“战斗力”不凡。购买群体的分散,让二手房市场的表现非常平淡,好找房数据显示:上周(2019.6.17-6.23)杭州市区(不含临安)二手房签约量共达1964套,有所回落,低总价二手房成交占比上升。
 
 
近6周成交走势
 
 
杭州市区周签约套数分布图
 
注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量
 
一周点评
 
好找房首席评论员 宋文杰
 
正如上周所预测的一样,杭州二手房成交量回落了,周成交量已不足2000套。虽然成交出现回落,但下滑速度保持相对平稳。分析认为,持续近半年的楼市行情,已经消化了诸如改善换房、学区房、婚房等部分需求,在需求快速集中释放后,出现阶段性的正常回调。与此同时,进入6月份,新房项目上市数量增加,特别是刚需红盘再现引发大家的关注,分流了部分客户。随着年中的临近,部分新建项目进入交付阶段,杭州市场的存量供应或将上升,价格也将保持稳定
 
 
主城区周签约前十小区
 
 
 
注:该排行榜数据为杭州主城区、萧山、余杭、大江东、富阳纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。
 
一周点评
 
浙江中原地产首席分析师 荆海燕
 
上一周,让楼市兴奋的不是二手房,是新房梧桐郡。报名登记的18000多人中,大概也有本来想买二手房,而现在准备去碰碰运气的购房者。二手房成交量稳步回落的趋势越来越明显。主城区TOP10榜单中,下沙高教园区的景冉佳园蝉联冠军。值得关注的还有绝对的次新房——阳光城普升,其创新型的76方小三房,进入到置换序列之中的不在少数。该小区在好找房的59套挂牌中,有40%是这种户型
 
 
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主城区周签约走势分析
 
 
上周(2019.6.17-6.23)主城区二手房签约1015套,较前一周减少了19套。另上周日均签约145套,其中周五(6月21日)签约164套,为上周单日签约量最高。
 
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距离2016年6月国务院下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励“将商业用房等按规定改建为租赁住房”已满3年,商业地产等非住宅去库存形势比住宅却更为严峻。关于商改租,市场虽然普遍认为潜力巨大,但是实施起来却很艰难:在政策鼓励商改租之后,执行层面缺乏配套政策,有的亏本运营难以为继,多数项目仍无人接手,造成巨大浪费。
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