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关注!6月二手房周成交量呈收紧态势,议价空间来了?
来源: 好找房|2019-06-18
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好找房数据显示:上周(2019.6.10-6.16)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交2015套,恢复到节前水平,其中市区二手住宅签约1763套,主城区总签约1034套。但相较于金三银四、红五月,6月周成交量冲高回落,买家对于楼市继续涨价的预期减弱。
 
 
近3月成交走势
 
 
 
从上表可以看出,杭州二手房市场尽管成交稳定在“8”字头,但实际成交还是持续、稳定的回落。尽管相比2018年下半年,市场有所回暖,但同比去年上半年的万套成交量,仍是逊色不少。
 
 
近6周成交走势
 
 
 
这一回落趋势也反馈在周成交量上。6月杭州高温和梅雨季相伴,最终成绩单或许并不会尽人意。
 
 
杭州市区周签约套数分布图
 

 
注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量
 
 
 
一周点评
 
好找房首席评论员 宋文杰
 
今年上半年杭州二手房市场一直处于较为亢奋的交易状态,特别从三、四月份之后基本保持2200套的周交易水平,以学区房、改善置换及总价200万以内的刚需置业为主。但进入5、6月以来,新房市场的刚需盘上市数量增加,分流了部分二手房客户。预计接下来一段时间,受梅雨季节的影响,成交量还将出现一定的回落。
 
 
主城区周签约前十小区
 
 
注:该排行榜数据为杭州主城区、萧山、余杭、大江东、富阳纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。
 
一周点评
 
浙江中原地产首席分析师 荆海燕
 
进入到6月中,二手房的成交量趋于稳定,上周日均成交量约 288套。从主城区成交量来看,5月以来,呈现出稳中有降,缓慢回落的走势。主城区TOP10榜单中,下沙高教园区的景冉佳园拔得头筹。该小区挂牌房源以60方、80方户型为主,签约均价34000元/平米,是主城区范围内为数不多的200万入门级小区。
 
 
得益于价格洼地的优势,主城成交TOP10中,前三小区均来自于钱塘新区的下沙沿江和高教园区商圈,其中沿江居住区是早年开发住宅片区,供应量一直较大,也吸引了不少想要留在主城的购房者。金隅观澜时代坐落于杭州东部沿江居住区核心,江景房的标签,还自带商业配套,适合改善置业需求;保利东湾是榜单常客了,上周均有刚需和改善置业客成交。
 
 
主城区周签约走势分析
 
 
 
上周(2019.6.10-6.16)主城区二手房签约1034套,较前一周增加了277套。另日均签约147套,其中周三(6月12日)签约177套,为上周单日签约量最高。
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