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致刚需购房者:在杭州,2019该怎么上车?
来源: 好找房|2019-01-10
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近段时间,找房君对二手房市场的大佬们做了一系列专访报道,谈及2018年杭州楼市,“变化”、“理性”是他们最频繁提到的关键词,变化是上、下半年两个市场的显著对比,而理性更多的是指价格回落,一、二手房价差缩小

2018年的荣光与不足已是过去时,面对新一年的希冀,楼市又将如何?对于刚需购房者来说,上车的机会还有哪些板块?

图来源于摄图网

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数字最能反应市场真实交易,据好找房数据统计,2018年杭州市区二手房共成交74254套,其中中介网签60323套,较去年同期缩水了35%,房价涨幅明显放缓。

从签约面积套数占比看,2018年90方以下的小户型成交占比达到了70%,而从签约均价套数占比看,3万以下的成交均价占据了榜单主体,可见刚需购房客仍是市场主流。

分面积段套数占比

分签约均价套数占比

刚需,就是对房子有着迫切自住需求的人群,相对于很多改善与投资的客户群体,刚需的选择范围就狭隘很多,有限的资金,地段、物业、车位、周边配套等因素的考虑,事事比较,细细考量,实则就想用“最少的钱换高性价比的居住体验”。毕竟,买房在他们的人生里可能就一次,而十全十美从来就不可能。

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放眼市场上的刚需房源,以前会把总价200万以下的房源称为刚需房,但随着杭州房价的变化,对于刚需房的定义也在慢慢放开,比如现在均价2W+的板块,对于购房者来说,也是一个高性价的宝地了。这也是为什么一些购房者只能“退而求其次”,选择了价格更适中的远郊区域。

2018年,在杭州市区范围内,富阳、临平、闲林、城厢、蜀山等的板块成交活跃度较好,即便还有一批刚需购房者“死磕”主城,追求房产的升值空间,也是主城边缘区域,延伸到板块,下沙沿江、西湖三墩哪个不是主城热门的刚需板块?

拿2018年来说,蝉联6周二手房周成交第一的保利东湾,淡季中异军突起的新城红郡,年底“黑马”古荡新村,以及牢牢占据榜中位的都市阳光系列……这些小区的共同特点,距离市中心远,附近有地铁(或规划),配套相对成熟,总价低。

都市阳光和苑

所以刚需更要学会审时度势,适时下手,平衡各支点的需求,在资金到位的前提下,切勿强求。

当然还有一批对地段、配套更严格的购房者,他们将目光锁定在了主城的老破小,这部分群体中更多的是购房过渡,或单身一族脱离租房窘境的选择。这些小区所在的板块,配套成熟,通勤方便,但居住面积小、停车位少、物业不成熟也是他们下一次置换的原因之一。

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2019年市场如何?

豪世华邦傅总接受好找房年度专访时表示,“2019年和2020年是集中交付期,同时市场会慢慢会回暖,我们预测到时存量房的挂牌价还会再上升,但这个时间大致会持续到2019年的年中。”

易居企业集团房友副总经理&浙江区域房友总经理周强龙也表示,“明年随着时间的拖延,挂牌量还会继续显著增加。因为2018年大家其实是压抑了购买力,很多二手房东他其实也没有拿出来卖,在市场观望。”

这对于刚需购房者来说,可选择性也将增多。找房君为广大刚需总结了7点置业之道:

1、综合2018年的成交前十热门板块来看,如下沙沿江、高教园区、西湖三墩、朝晖等板块的体量消耗,2019年刚需一族仍可将板块的部分性价比高小区如保利东湾、都市阳光和苑等小区纳入看房计划。

2、一、二手房价格倒挂正在消失,价差红利的甜头越来越少,如网红板块余杭良渚,随着万科未来城二期的售罄,后期上市的盘均价已达到了28000元/平方米。对刚需来说,2018年没来得及上车的板块,2019年的可选性更少了。

3、好好珍惜手里的房票,绝对要量力而行,根据自己现有的资金储备选择最适合的房源,等后期有一定积蓄,再选择置换。在力所能及的范围内一步到位,做好未来5年的居住规划(结婚、生子、就学等)。

4、对于刚需购房者来说,解决自住需求永远是第一,不要过多考虑房产增值空间的大小。随着杭州部分板块价格体系的重塑,房产短期快速增值的现象将慢慢消失,从而成为一项理性的长线投资。

5、购房前要做好支出预算,二手房除了房款之外还要进行各项税费的缴纳,不同的交易环境,还有不同的税费比例,建议咨询专业、靠谱的房产经纪人。

6、购房二手房最好选择精装,省去装修的费用,直接入住还能减少租房支出和降低时间成本。毕竟二手房的贷款方式多为商贷,买家急需结算,刚需在选择二手房的同时,已经增加了一定的购房成本。

7、贷款年限要仔细考虑,如果贷款时间过短,还款压力相应变大,影响生活质量;贷款时间过长,利息则会累计的越来越多。

我们对于生活总是充满美好愿景,但身处城市快速发展中,购房这件事情不可能一蹴而就,更不是一件简单的事情,总要经历“一波三折”,才会更凸显这其中的价值。

图来源于摄图网

2019年,祝愿你从一个“漂泊”的租房一族过渡到“归有所依,居有定所”的成功购房者吧!

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