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“2019该买房吗?”央行降准,释放资金1.5万亿
来源: 透明售房网 刘建朝|2019-01-05
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2019年,如果你爱一个人,让他去买房,如果你恨一个人,也让他去买房!

现阶段买房太太太太太特么让人纠结了!

别看平时一个个嗷嗷叫着要买房,说刚需自住,要求不高,地段不限,摇到就好。

但心里无数个小九九,各种要求,比国庆长假断桥上堵成狗的游客都多:

不要底层顶层,

不要靠马路的,

不要没地铁的,

不要没配套的,

……

都写出来,手机屏滑拉三屏都看不完。

人们不是挑剔,只是害怕接盘。

三月一小跌,半年一大跌,割肉之痛谁也受不了。

每个人都希望买到的房子,房价能和自己的升值预期同步前行。

但让人焦虑的是,现阶段买房要考虑的因素太多了。

1 房企因素

你以为不同的开发商,区分的只有名字吗?

当然不是。

选择一家开发商的房子,就是选择了一种不确定性。

同样的钢筋水泥,有的开发商搭建出了一幢房子,有的开发商搭建出了一种生活。

这一年20余家房企摘掉“地产”帽子。

从房地产商到美好生活服务商,房地产市场增量天花板开始触顶,房企转型之心日益焦灼。

转型边界正在无限扩大,失去的是枷锁 ,得到的是全世界。

这种转型激进而焦灼,不做多元化,业绩增长难,要做多元化,贪多嚼不烂,开发商负责人的脑袋都秃了。

如果开发商的求生欲望能测量,那房子未来升值的概率就能测量。

2 地段因素

想知道房价能走多高,那要看地段有多好。

宇宙中心,买房只求舒服,挥金如土。

光年之外,家底只有30万,精打细算。

对于市中心爱好者来说,郊区盘没有价值,一旦下跌领头跌。市中心是集万千宠爱于一身,万众瞩目,一寸楼盘一寸金。

对于郊区房购买者来说,市中心价格上天,老破小处处是坑。郊区盘是通向诗和远方的路,独自前行,改天换日今胜昔。

这两种房子,价格一定就是平行线?

30年前还是滩涂农田的滨江三镇,20年前还是荒滩菜地的钱江新城,在当时杭州人眼里,它们甚至还算不上“城边皮”。

今天,他们从光年之外变成了宇宙中心。

地段!地段!!地段!!!

当所有人告诉你买房要看地段时,时间这尊大神高高在上,俯览众生,笑而不语。

3 交通因素

柴米油盐,衣食住行。

说不清从啥时候起,“行”上升到了必需品,和吃的穿的住的,搁同一水平线上了。

不吃饭不行,不走地铁行不行?

那必须行啊!

各大售楼处,占了两层楼高的巨大区位图,最亮的线条必然是地铁线。

每一位置业顾问,都不予余力地告诉你,交通多么通达,地铁多么重要。

地铁房!地铁房!现在买房,一定要买地铁房,

说好的500米以内,超过1米都不是地铁房。

“地铁了不起啊,地铁地铁地铁,这位老铁,你咋不住到地铁上?”

10年前杭州一条地铁都没有,现在杭州10条线在建,七色彩虹了解一下!

还有各条快速路,隧道,高架线路,正在结网,地上地下全连通。

以前的房子分为地铁房和非地铁房,以后的房子分为地上交通盘和地下交通盘!

“家里5辆车,我自己开车不行啊!你们都去坐地铁,地上留给我!”

4 政策因素

在很多人眼里,房地产这辈子没别的能耐,走势全靠政策!

在很多人心里,房地产这辈子没别的本事,涨跌只在调控!

比政策和调控更可怕的是,政策爱上了调控。

他俩一搞基,房地产就得宕机。

他们走到哪里,哪里就冷得直打哆嗦的人生,不需要解释。

在房价涨跌这件事上,调控政策不是针对谁。

“在座的各位影响房价的因素,都是腊鸡。”

买房者最大的理想是,买房之前,加大调控摁死房价。买房之后,解除调控让房价飞。

市场火热的时候,每个人都在躁动,人人都觉得眼前就是星辰大海。

现在市场冷静了下来,是不是可以思考一下:

为什么要实施这样的政策?到底是市场催生了政策?还是政策反哺了市场?

5 信息因素

除了以上四个大方向的信息因素,其他的诸如配套、学区、环境、物业、面积、户型、楼层、利率、月供……等等等等。

每一个信息都让你纠结,都要计算在未来房价中的占比因素,每一个都让人头大如斗。

因为每一个因素都在变化,所以才让人脑壳疼。

刚刚过去的2018年,

是杠杆被严控但依旧在放大的一年。

是焦虑的欲望在时代的大网里拼力挣扎的一年。

也是很多资产泡沫被坍缩的一年。

很多人全力抢跑,把六个钱包垫在脚下,爬上了财富的过山车。

但上了车之后,才发现内心依旧惶然。

一些人能安稳到达理想中的站点,一些人却在急转弯的地方被甩下了车,摔得鼻青脸肿。

2019年元旦前夕,大大在致辞中说我们正面临百年未有之大变局!

“百年未有之大变局!”

变局之中,如何才能行稳致远?如何才能穿透纷扰的乱局?

这里有一份答案:

大事件

2019/1/11

温故·SHU新(数、术、树)

(40·20·10)

中国·杭州

2018年度房地产行业峰会


峰会安排

主办方致辞

视频:赋能时代·为未来加冕

中房科技赋能政府报告

透明房地产研究院报告

“厚积薄发·精耕浙江”发布仪式

《数据驱动住房租赁》报告

房产大论坛 :透视未来 明辩航道

2018年度房地产榜单发布暨颁奖仪式

2018年度房地产行业峰会,以温故·SHU新(数、术、树)(40·20·10)”为主题,将围绕信息价值、运营价值、服务价值、数据价值、链接价值,探索中国房地产企业发展新路径。

峰会广邀房企、金融、政府相关部门、上下游企业、行业大咖、媒体等,创造共建、共享、共赢的资源平台,对当前市场环境出现的新问题寻找发展新思维、新模式,迎击挑战,共创未来。

2019年1月11日,2018年度房地产行业峰会,重磅盛会,即将开幕!更多精彩,敬请关注透明售房网!

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