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这里可能是杭州最可能被低估的板块
来源: 好找房|2018-12-07
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大学城北,南靠大学城,东临钱塘江,北接海宁,是下沙的东北门户,也是衔接海宁的重要区域。作为继金沙湖中心区、沿江居住区后下沙重点打造的又一大型居住区,大学城北吸引了保利、碧桂园、宋都等众多品牌房企纷纷拿地,也是今年下沙还有新推盘的唯一区域。未来,下沙更多住宅用地将集中在大学城北板块,大学城北可以说承载着下沙楼市发展的方向,逐渐呈现出不可估量的区位价值。

大学城北这个板块,可能很多购房者还会将它与刚需划上等号,确实,作为主城区为数不多的价格洼地,此前板块房价相对较低,在一定程度上导流了不少中心城区外溢客群。不过据我爱我家奥特莱斯店店长葛承林介绍,从交易情况看,板块内二手房价格已达到了28000元/平方米-30000元/平方米左右,当然在当前二手房市场行情下可以说是相对“友善”了。

在杭州拥江发展、城市东扩的城市走向之上,房价低、小区新、户型好,同时有发展利好加持的大学城北,正逐渐迎来属于它和居住者的美好时代。

 

两大综合体加盟  大型购物中心年底开业

百联奥特莱斯一期,宝龙城市广场,丰隆·百翘香江、杭州碧桂园等住宅的底商,是目前版块内主要的商业配套。而在不久的未来,随着商贸综合体、购物中心的一一落成,居民能够更加便捷地拥有更为丰富的生活方式。

水云街以南、云涛路以西,水云和达城基本竣工,今年年底将正式开业。作为区域内第一个社区型购物中心,和达城开业以后,家住杭州碧桂园、丰隆·百翘香江、保利·城市果岭等小区的居民只要步行10分钟,就可以享受到一站式时尚休闲消费的体验。和达城的隔壁,都会钱塘项目自持的集中型区域商业旗舰,也是附近居民闲暇之余的好去处。

水云和达城

都会钱塘

而作为大学城北重要的人流吸引之地,奥特莱斯将在一期旁再造一个总面积达40万方的二期商业综合体,预计2年左右建成。据葛店长介绍,二期规模非常大,其中一栋四层的停车楼已经投入使用,内部设有10000多个停车位。

另外,大学城北体育健身中心已经动工,将由主馆、攀岩馆和室外活动场地组成。在体育馆北侧,2020年前还将建成一个较大型的医院,弥补板块内医疗配套的缺失。

 

教育氛围浓厚  更多规划学校将落成

下沙大学城是杭州市内最大的高教园区,浙江省内排名靠前的大学都聚集在此,教育资源丰厚。而大学城北板块的中小学教育配套也正日益完善。

幼儿园方面,启源幼儿园已于2014年9月开园,二期则于去年年底开工建设。大学城北规划幼儿园四(暂定名)也已正式开工,拟建规模18个班级,预计今年完工

启源幼儿园

启源幼儿园隔壁的启源小学于2014年9月创办,是杭州市教研室唯一附属小学,师资力量雄厚。另外,大学城北规划小学(暂定名)也已开工建设,总建筑面积47506.5平方米,规划有42个教学班。

启源小学

正在建设的启源中学位于千帆路以西、凌云街以北,与版块内的居住中心有15-20分钟的步行距离。启源中学的建筑面积达8万方。

智轨直达海宁  交通正待完善中

“这里没有地铁规划,买这里的房子主要是有车的,交通确实是不太完善”,葛店长告诉笔者。离板块内核心居住区最近的地铁站是1号线文海南路站,开车15分钟分钟才能到达,尽管可在小区门口乘坐370、390、448三路公交车到文海南路站换乘地铁,但要花费的时间真不算短。

文海南路站

有车一族就方便多了。南临德胜快速路,通过德胜高架可快速到达主城区;西邻沪杭甬高速路,进出城十分便捷;之江东路则一路经过下沙、九堡,直至钱江世纪城。未来,104国道大江东至萧山段、银海街隧道的建成,以及运河二通道的开通,都能让大学城北居民的出行更加便利。

主干道路

从目前的交通规划来看,最有亮点的是连接下学城北与海宁的智轨。从余杭高铁站到海宁碧云路站的杭海城际铁路计划2020年底建成通车,这条智轨则是地铁1号线和杭海城际铁路的连接线,全线设站20座,沿线串起奥特莱斯、盐仓新区、长安镇(高新区)等地。大学城北的居民在银海街站或奥特莱斯站坐上智轨,20分钟就能到海宁的长安镇了。

中介点评

我爱我家奥特莱斯店店长  葛承林

大学城北板块从目前规划上看是除下沙沿江外的另一个大型居住区。由于大学城北的房子交付不久,户型设计好,房屋实用面积多,得房率高,设计理念先进,所以很受刚需者的喜欢。

随着入住率增加,道路将会得到很好的完善和改进,几个盘离德胜高架都不远,开车方便。

从价格对比上,大学城北在主城区块的价格是最低的,商业、学区配套也较为齐全,对于手上资金有限的人来说,会考虑得比较多。

小区推荐

宋都·东郡国际

宋都·东郡国际已加推至四期,前三期均已交付,四期计划于今年年底竣工交付。东郡国际是板块核心居住区内体量最大的楼盘,其中一期浪湾有5幢高层,户型区间为70方到126方,另有8栋230方左右的3层排屋。

小区距离启源幼儿园、启源小学步行仅需几分钟,到奥特莱斯、宝龙城市广场开车也只要10分钟,楼下就是凌云街江涛路口公交站,可搭乘370、448两路公交车。签约均价26000元/平方米的小户型,适合刚需置业者购入。

 

保利·城市果岭

保利•城市果岭与东郡国际一期隔着一条街,小区环境较好,草坪覆盖率达到40%,在中心花园设有老年人健身器材和小型儿童游乐场。

小区的优势在于房源户型好、得房率高,赠送面积普遍有15方到20多方。79方-89方的小户型挂牌均价基本超过30000元,125方-196方的大户型挂牌均价为26000元-28000元左右。小区东临钱塘江,其中1#视野最开阔,20层以上可享受一线江景。

杭州碧桂园

杭州碧桂园位于水云街158号,占地面积98亩,建筑面积184000平方米。小区建筑为欧式风格,共8幢住宅及14栋排屋,户型有82方的两房、89方的3房和125方的大户型。89方的房源总价在240万元左右。

小区的物业是开发商碧桂园旗下的物业,管理水平比周边几个小区更高,2.8元/平方米·月的物业费也相对较高。小区楼下有小型菜市场和联华超市,底商种类较全,距离水云和达城步行只要5分钟。

 

丰隆·百翘香江

百翘香江位于云涛北路与凌云街交汇处,其中有6幢住宅,主力户型为89方。其中8号楼是小区的“楼王”,楼间距广阔,几无遮挡,拥有小区内最宽阔的视野和最好的景观环绕

小区距离水云和达城仅210米,步行3分钟即可到达,到周边商业综合体百联奥特莱斯、宝龙城市广场开车也只需7、8分钟。

找房君认为:环杭当道,海宁价值日益凸显,而与其相连的主城板块—大学城北更是如虎添翼,优质的商业、学区,未来的升值体系,刚需人群们,赶紧来下手!

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