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一二手房价差红利消失,时隔3个月,杭州二手房周成交量再破900套
来源: 好找房|2018-12-04
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近几周,杭州二手房周成交量都在800套上下波动。不过,经历了11月末的冲量回升之后,二手房成交量稳中有涨,在上周突破了900套。据数据统计,上周(2018.11.26-12.02)杭州市区(不含临安)二手房共签约909套,其中住宅711套。上周二手房交易量提升主要由主城区带动,江干和西湖区均突破100套。

近6周成交走势

杭州市区周签约套数分布图

注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量

分区域来看,上周主城区签约量占比61%,萧山、余杭占比各为14%、20%,相比前几周两区超4成的占比,比重下降较明显。余杭在所有12区中依旧占比最高。主城区方面,江干区成交112套,超过西湖区成为第一,占比为12%。

一周点评

好找房首席评论员 宋文杰

上周杭州二手房成交量凭借市场的企稳并与11月底的成交冲量产生叠加效应,将二手房交易量带入持续上涨的通道。在经历1年多新房与二手房的价格博弈中,除少数远郊板块的新房项目外,多数楼盘的价格红利消失。虽然新房建筑年代较新,改造成本低,但需要承担较长的交房周期和其他不确定风险。而同等的价格水平,二手房虽承担一定的交易税费,但较新房可以尽早入住,节省了其他的住房成本。特别是随着部分优质学区房对落户条件的严苛,不少家长愿意选择更稳妥的方式置业。

主城区周签约前十小区

注:该排行榜数据为主城区纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

11月、12月交汇的一周,二手房的成交量难得出现了回升,而提升的量主要体现在主城区。主城区TOP10上榜小区新旧交替,位于下城区东新板块次新房万家星城位列榜首,成交5套,成交面积遥遥领先。万家星城是建面超70万方的超级大盘,也是过去两年二手房市场中,交投较为活跃的小区。北侧银泰城、东侧新天地,区域成熟度的提升大大吸引了改善性需求。好找房数据显示:万家星城挂牌均价 47936.0元/平米 ,签约均价 39260.0元/平米。

主城区周签约走势分析

上周(2018.11.26-12.02)主城区二手房签约550套,较前一周增加了104套。另上周日均签约79套,其中周四(11月29日)签约114套,为上周单日签约量最高。

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根据透明售房研究院统计,上周(2018.11.26-12.02)市区二手房共签约909套,签约总面积8.05万平方米。其中,二手住宅签约量为711套,签约总面积6.32万平方米。
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